悦动港湾坐落于北关路和钟楼北路交汇处，位于市中心最繁华的绝版黄金地段，比邻蓬莱汽车站和客运港，是通往蓬莱三大主要景区的必经之路。项目向西500米为享誉中国的四大名楼之一蓬莱阁，向东1000米为蓬莱仙境文化的代表建筑---八仙入海口，北面紧临和平颂广场和第一海水浴场。在暑期旅游旺季，每年要接待近500万的游客，5月-10月期间平均每天要接待3万多人，依托传统的是中心商圈和旅游胜地庞大客群需求，为我们项目带来了强大客群支撑点。
悦动港湾项目总占地97亩，总建筑面积15万平方米，是蓬莱首家都市滨海“一站式”时尚购物中心，开创性地以“城市公园”为主题进行规划和建造，充分融汇了蓬莱市独有的海洋文化和仙境文化，形成以购物、休闲、文化、生活、、休闲、娱乐、旅游多功能为一体的公园式主题购物街区， 建成后将势必成为蓬莱首屈一指的商业旗舰和人文地标。
悦动港湾分三期开发，项目一期为销售型物业—金街旺铺，总建筑面积2.2万平方米，由五栋楼组成。规划为极具地方特色的风味美食，红酒主题文化酒廊，将悦动港湾打造成蓬莱最高水平的餐饮圣地和真正的美食天堂。项目南侧为三期自持商业，一栋超大体量的“摩尔”式商场，集合了精品百货，大型超市，动感影院，卡拉OK，潮流尚品，儿童天地，娱乐电玩等，是名符其实的一站式消费目的地。三期主力店的引进保证了项目基础客源，集聚人气，可使经营风险降到最低，对本项目的经营稳定性具有一定的保障作用。
项目周边的配套设施也一应俱全，商业氛围浓厚，商圈成熟稳定，大大缩短了商业培育期，为更好地投资回报奠定了良好的基础。 礀目建筑规划设计是由世界知名设计事务所英国Haskoll担纲设计，项目以打造滨海城市地标性建筑为基准，在建筑设计上独具匠心的将东西方文化融合在一起，在借鉴传统建筑元素的同时，巧妙运用现代领先的设计和建筑材料，。立面典雅时尚。多种材质相互搭配组合，如具有质感的石材、面砖、铝格栅等材料，铝格栅构筑物加以点缀，形成了丰富的建筑语言，从而体现了国际风情建筑的特色。悦动港湾窗户的设计采取大面积玻璃橱窗，更为琳琅满目的商品提供精美展示。
鼎峰地产是从事商业地产投资的外资公司，目前在山东等沿海地区投资建设了7个商业地产项目（综合体）。
