步步高

　　1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。

　　2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。

　　3、建筑物结构：框架或排架结构。

　　4、层高：5米以上。

　　5、柱距：8米×8米。

　　6、楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。

　　7、物业需求如下：

　　土地20-30亩

　　商业区综合体，面积10000-50000的商业物业。

　　居民区规划或在建项目，面积6000-20000㎡的物业。

　　一、选址要求：

　　1、省会城市或中心城市

　　2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。

　　二、商圈条件

　　1、一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。

　　2、二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。

　　3、三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上

　　三、竞争对手3公里内竞争对手不超过2家。

　　四、营运能力强的第三方公司或者开发商。