西西弗书店(Sisyphe Bookstore，西西弗书店&矢量咖啡)

2023年度中国领军品牌TOP100

　　楼层：更倾向于业态比较综合、客流聚集度高、比较低的楼层，首选1楼

　　邻近业态：客群覆盖度较广、全时段均可消费的业态，如零售、体验、休闲、轻餐等

　　净空高4.5m以上，最好4.5-5.4米之间，需要上下水，承重350kg以上。

　　1、图纸：提供租赁楼层的工程平面图、结构图（包括租赁区楼板结构承重书面说明）、供水、供电、排水、空调、新风、强排烟、原始消防系统等图纸资料。

　　2、区域规划：租赁区域要求为单层结构，临街铺面要求独立门头宽度8米以上；店中店要求独立门头宽度15米以上。商场公共空间装修后净空高3米，租赁区域地板到梁底净空高度3.5米，租赁区域内楼板到楼板空高4.5米；柱间距8米╳8米。

　　3、供电：每100平方米的租赁面积不小于20KW的供电量（不含空调主机及风机系统用电负荷），物业方将电缆接到西西弗租赁区域指定位置（具体位置合同签定前书面确认），并设置配电箱及独立电表，西西弗不承担供电损耗摊销。

　　4、供水：提供一条直径不少于DN50的给水管，并接入乙方咖啡区吧台指定位置（具体位置合同签定前书面确认），并在租赁区域内设置的独立水表，西西弗不承担供水损耗摊销。

　　5、消防：提供租赁区域内、符合消防设置规范的消防栓、烟感、喷淋、报警等消防系统供西西弗使用，同意西西弗在不改变整体消防系统的前提下，对已有的消防系统进行二次装修改造，并免费接入原消防控制系统。商铺交接前物业方需要提供建筑物消防验收合格证，以便西西弗的二次装修消防改造能通过政府相关部门的验收。

　　6、排水：在交付场地时，应提供直径不少于DN110的排水接驳口一个（具体位置合同签定时书面确认），同意咖啡馆的污水可集中排放到物业方的污水池中。

　　7、新风系统：如西西弗租赁属于内场区域，不具备自然通风条件，物业方提供符合国家规范的新风系统，以满足西西弗书店及矢量咖啡馆的卖场通风需求。

　　8、强排烟系统：西西弗租赁区域，如属于消防要求必须安装强排烟系统的，物业方需提供符合消防规范，且能与商场整体消防强排烟相联接的排烟系统。

　　9、消防通道：在租赁区域规划时，西西弗租赁区域需符合消防通道设置要求，租赁区域内任意位置与符合消防规范的逃生通道距离应小于30米。

　　10、垃圾处理：物业方应提供垃圾收集、中转站，西西弗可将袋装垃圾存放于该垃圾站，垃圾清理费用已含在支付给物业方的管理费中，西西弗不再另行支付。

　　11、空调系统：原则上由物业方提供可以独立控制的中央空调系统及设施、自控系统等，空调主机运行费用已包含在支付给物业方的管理费中，西西弗不再另行支付；西西弗需要支付的仅为风机运行电费；空调系统设计温度为夏季不高于25摄氏度、冬季不低于18摄氏度，内场风机系统运行及出风口噪音不高于35分贝。

　　12、装修水电供应及施工协助：物业方在交付场地时，需要提前将临时施工用水用电接至乙方租赁范围内（需提供供水管及35KW临时电负荷）；明确并保证西西弗装修施工的运输通道畅通，装修期间，物业方同意西西弗租赁区域门头向外延1米的范围内作临时围档。

　　13、楼板承重：若房产楼板承重小于350KG/M2，则物业方应对租赁区域的楼板结构承重做书面说明，以便西西弗在场地设计时进行合理的规划。

　　14、结构改造：在保证原主体结构安全的前提下，如西西弗有需要，物业方应同意西西弗在租赁区内进行搭建钢结构楼梯、办公室隔断等结构改造工程。

　　15、电话及网络：提供租赁区域可安装三门座机电话、二条宽带线路的基础物业条件，西西弗自行办理电话和网络的接通业务，物业方提供相关协助。

　　16、商品运输：免费提供可用于送货运车辆的出入口、卸货平台及可直接到达租赁区域的商品运输通道（如跨楼层需提供货运电梯），以便西西弗书店和矢量咖啡馆能够正常营业。

　　17、租赁区域内顶面、地面、墙面交房要求：未经营过的铺面要求为水泥平整后的毛坯顶面、地面、墙面；顶、地、墙要求无裂痕、无渗水；已经营过的铺面要求将原装修全部拆除，将建筑废料清运干净并恢复到原始状态。

　　18、租赁区域内设施、设备交房要求：店铺内部设置的①消防栓、烟感、喷淋、报警、强排烟、消防门等消防系统；②新风管道、空调风机、空调自主控制设备等空调系统；③水表、进水管道、排水管道等给排水系统；④主供电线路、电表、配电箱等强电系统；⑤电话、网络、线路端口等弱电系统已在租赁区域安装完成，可确保开业正常使用。

　　19、公共卫生间：商场开业后，在西西弗租赁区域所在的楼层免费提供可向顾客开放使用的洗手间。

　　1、一二线及经济发达城市的高端、中高端购物中心，商业体量5万方以上；

　　2、位于城市综合体、购物中心、商业街区，核心或区域商圈，具备商业影响力的商业项目。

　　3、项目交通便利，居住人群密集。